Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Außenansicht
Außenansicht
Außenbereich
Anbau
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Küche
WC Restaurant
Zugang Wohnungen
Flur Wohnung
Haus
Balkon
Esstisch
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche 2
Bad Wohnung
Zimmer
Biergarten
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Eckdaten

Kennung 4016
Objektart Sonstiges (Invest.)
Lage 06366 Köthen (Anhalt)
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Blum
Inhaber
Tel. +49 3496 405224

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Grundstücksfläche ca. 820 m²
Gewerbefläche ca. 247,20 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 443,20 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 38.000,00 €
Vermietet nein
Denkmalschutzobjekt nein
Zustand modernisiert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Köthen (Anhalt).
Das Objekt verteilt sich auf zwei Etagen: Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die Gewerbeeinheit wird seit 25 Jahren als Restaurant betrieben und ist vollumfänglich ausgestattet, sodass es direkt unter neuer Leitung weitergeführt werden könnte.
Durch einen Anbau im Erdgeschoss im Jahr 2006 wurde die Fläche auf rd. 247 m² erweitert und wartet nun auf einen neuen Betreiber oder Gewerbetreibenden. Eine weitere Restaurantnutzung ist keine Bedingung. Hier sind Ihren Ideen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Ebenfalls im Jahr 2006 wurde das Obergeschoss errichtet und wird seitdem als Wohnraum genutzt.
Die große Wohnung hat ca. 140 m² und ist komplett ausgebaut und sofort bezugsfertig. Dank der tollen Ausstattung ist sie perfekt für Eigennutzer oder auch für Ihre potentiellen Mieter.
Die zweite Einheit mit rd. 49 m² befindet sich noch im Rohbau. Die zwei Wohnungen können auch unproblematisch zu einer zusammengefasst werden. Der Zugang ist separat von der Gewerbeeinheit.
Abgerundet wird das Angebot durch die zahlreichen PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Ideal für Sie, Ihre Gäste, Kunden und Mitarbeiter.

Interesse? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren in Ihre Zukunft!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer belebten Lage der Stadt Köthen (Anhalt) und bietet Ihnen somit eine optimale Fläche für Ihr Unternehmen.

Die Stadt Köthen (Anhalt) liegt zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau. Mit rund 27.000 Einwohnern, einem Einzugsgebiet von über 190.000 Menschen und einer Fläche von 3.277 ha ist die Stadt Köthen (Anhalt) zentraler Mittelpunkt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Köthen (Anhalt) hat kulturell einiges zu bieten: z.B. die Bachfestspiele oder zahlreiche Veranstaltungen im Schloss.
In Köthen (Anhalt) wirkte Johann Sebastian Bach von 1717 bis 1723 als Hofkapellmeister des Fürsten Leopold von Anhalt-Köthen. Die jährlich stattfindenden Bachfesttage sind international bekannt und locken viele Touristen in die Stadt.
Etliche Studenten ziehen zu Beginn eines jeden Semesters nach Köthen (Anhalt), um hier an der Hochschule Anhalt zu studieren.

Sonstiges

Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers.
Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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