Mehrfamilienhaus mitten in der Köthener Innenstadt

Außenansicht
Balkon
Innenhof
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenhof_2
Wohnzimmer
Bad
Küche WE 2
Wohnzimmer WE 2
Anbau
Außen
DG_WE
DG_WE
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Eckdaten

Kennung 4017
Objektart Sonstiges (Invest.)
Lage 06366 Köthen (Anhalt)
Wohnfläche ca. 292 m²
Kaufpreis 257.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Blum
Inhaber
Tel. +49 3496 405224

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 199 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 24.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 14.640,00 €
Vermietbare Fläche ca. 368 m²
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Heizungsart Etagenheizung
Denkmalschutzobjekt nein
Zustand gepflegt
0
200
>400


144
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.03.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mitten in der Köthener Innenstadt.
Es umfasst drei Wohneinheiten, wovon aktuell zwei langfristig vermietet sind, sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit.
Die beiden vermieteten Wohnungen sind in einem einfachen und gepflegten Zustand. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um Dreiraumwohnungen. Die Immobilie im 2.OG umfasst einen Balkon. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen bieten ausreichend Potential zur Optimierung.
Die Dachgeschosswohnung wurde bisher zimmerweise an Studenten vermietet. Hier können Sie aber auch ohne Probleme eine tolle, repräsentative Familienwohnung herrichten. Der derzeitige Eigentümer hat im Zuge des Verkaufs darauf verzichtet, die Zimmer einzeln zu vermieten, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu gewährleisten, sein eigenes Konzept zu verwirklichen. Die Zimmer können in Zukunft aber auch, wenn erwünscht, für rd. 300€ pro Bett vermietet werden. Diese Kosten sind sowohl in der angegeben Ist-Miete, als auch in der Soll-Miete nicht berücksichtigt. Hier wurde mit der ortsüblichen Durchschnittsmiete kalkuliert. Bei Weitervermietung an Studenten kann eine Miete von rd. 30.000,00 € p.a. erzielt werden.
Im Innenhof befindet sich noch ein kleiner Anbau, wo Sie eine weitere Studentenwohnung herrichten könnten. Diese Fläche ist in den ca. 368m² ebenfalls nicht enthalten.

Lage

Das beschriebene Objekt befindet sich mitten im Stadtzentrum von Köthen.
Somit haben Sie wichtige Anlaufpunkte des täglichen Lebens direkt vor der Haustür: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Sonstiges

Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers.
Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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