ca. 323,20 m² PLUS Dachgeschossausbau - Legen Sie los!

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Gewerbeeinheit
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Umgebung
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DG
Dachboden
Obergeschoss
Wohnung_Obergeschoss
Wohnbereich
Lagerfläche_Laden
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 4018
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 39240 Calbe (Saale)
Gesamtfläche ca. 323,20 m²
Kaufpreis 85.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Blum
Inhaber
Tel. +49 3496 405224

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt nein
Baujahr 1900
Mieteinnahme IST/Jahr 8.700,00 €
Vermietbare Fläche ca. 323,20 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Grundstücksfläche ca. 274 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr 30.000,00 €
0
200
>400


164
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 15 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 125 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.08.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes - teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, mitten in der Innenstadt von Calbe (Saale). Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten, die über den Boulevard aus direkt erreichbar sind.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei die kleinere Fläche (ca. 43,2m²) zum 01.11.21 frei wird. Somit bietet es sich auch an, hier mit seinem eigenem Unternehmen zu starten. Dieser Laden wurde auch erst im Jahr 2018 komplett saniert.
Das 1.OG befindet sich im Rohbauzustand. Die derzeitigen Eigentümer haben einige vorbereitende Arbeiten in den letzten Jahren bereits umgesetzt. Hier können Sie ohne Probleme mindestens zwei Wohneinheiten herrichten.

Hinzu kommt ein großzügiges Dachgeschoss, welches in den ca. 323,2 m² nicht enthalten ist und ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Durch die Größe ist hier viel Potential vorhanden, um mind. zwei weitere Wohnungen herzurichten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen der zwei Gewerbeeinheiten belaufen sich auf 8.700,00 € p.a.
Mit dem Ausbau der Wohnungen können Sie weitere Mieteinnahmen generieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Calbe (Saale).
Calbe (Saale) - Die Rolandstadt am Saalebogen, liegt im Salzlandkreis und ist direkt an der Saale gelegen.

Sonstiges

Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers.
Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen.

Umgebungsinformationen

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